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Schöne kleine WEG 3 (4) Zimmer EG. Garten
84032 Landshut – BayernDie 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über den gemeinsamen Hausflur in der Mitte der WEG, sowie über einen separaten Eingang im Garten erreichbar.
Eine große Küche mit Möbeln, welche überlassen werden können von ca. 12,5 m², davon geht eine Speisekammer /Abstellraum von ca. 3,4 m² mit Fenster ab.
Ein Zimmer von ca. 11,4 m², wurde als Büro genutzt und hat einen Durchgang zur Hauptwohnung. Dieses hat den Eingang vom Treppenhaus der WEG und eine Toilette, WB und Urinal mit Vorraum von gesamt ca. 4,2 m². Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne, Dusche,WC,WB, Handtuchtrockner, Bodenheizung von ca. 7,7 m². Ein Schlafzimmer mit ca. 14,4 m² und das Wohnzimmer besteht aus 2 Räumen mit ca. 13 und 18,2 m², diese wurden mit Durchbruch und Natursteinklinker verziert verbunden.
Vor dem Flur von ca. 10,6 m² wurde ein weiterer geschlossener Vorraum von ca. 4,2 m² mit ca. 5 m² Fensterfläche geschaffen.
Wintergarten von ca. 8,8 m² aus massivem Travertin.
Ein großer Kellerraum von ca. 38 m² gesamt, in 22 m² davon befindet sich abgeteilt eine kleine Küche, Dusche WB und WC mit Hebeanlage und diese ist derzeitig für 430 € inklusive NK vermietet.
In einer Grundstücksecke befindet sich ein Gartenhaus mit ca.11 m².Die Wohnung ist derzeitig vom Eigentümer bewohnt und wird entsprechend Vereinbarung geräumt.
Eine Garage kann dazu erworben werden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 330 m²
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Objekt-Nr
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OM-271718
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.196 €
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Gesamtkosten
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ca. 414.195 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Der von 1995 bis 1998 erstellte Neubau wurde an den sanierten Altbau in Massivbauweise mit gemeinsamen Treppenhaus angebaut.
Es entstanden 2 Wohnungen von ca. je 95 m² die 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden.
Das Gebäude hat eine Ölheizung im Gemeinschaftseigentum. Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Umfeld: Alle nötigen Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar die Autobahnanbindung 5,8 km, Bahnhof 700m, Einkaufsmärkte Bäcker Restaurant Fitness usw. 2 bis 300m, Schulen 1 km, Stadtzentrum mit sehr schöner Altstadt 3 km.
Das Gebäude ist in einer ruhigen Seitenstraße und die Siedlung mit vorrangig Einfamilienhäusern bebaut.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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97,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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