Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung kaufen

DATEN

Grundstücksgröße.....­..................ca. 2.895 m²
Baurecht....................­...................Baugenehmig­ung + Abgeschlossenheit wird mitgeliefert
BGF (BruttoGeschossFläche).....ca.­ 3.134 m²
BRI (BruttoRaumInhalt)............­....ca. 12.815 m³
Grundstück/m².............­................137 €/m²
BGF/m²......................­...................126 €/m²
Zustand.....................­...................projektiert­
KAUFPREIS...................­...............396.000,00 €
Provision...................­...................KEINE
Bitte beachten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

FAKTEN

• ca. 2.895 m² vollerschlossenes Gewerbe-Baugrundstück, mit Baugenehmigung und Abgeschlossenheit.
• ca. 2.350,95 m² Gewerbe-NUtzFläche (NUF 1-7 = 2.350,95 m², NUF 2-6: 2.025,68 m²= ca. 195,49 €/m²),
• Lichte Raumbreite ca. 15,20 m, max. mögliche lichte Raumlänge ca. 25,40 m, pro Halbetage.
• KEINE Pfeiler und Stützen im Gewerberaum – jede Halbetage im EG und OG: max. 402,88 m² Gewerberaum.
• Gewerbeflächen EG + OG: Nutzlast 500 kN/m² – UG: Nutzlast nahezu unbeschränkt.
• Geothermie zur Heizung/Kühlung: 17 Erdsonden sind beantragt (1x Probebohrung + TR-Test ist bereits erfolgt).
• Photovoltaik (PV) auf dem gesamten Gebäudedach - Wärmepumpen zur Heizung/ Kühlung.
• 31 oberirdische PKW-Stellplätze + Fahrradstellplätze, nachweislich fehlende PKW-Stellplätze = Ablösung.
• Das Gewerbeprojekt ist abgeschlossen, d.h. grundbuchlich aufteilbar in 10 Gewerbeeinheiten (Teileigentum).
• Verfügbar: SOFORT.

Zum Verkauf steht ein ca. 2.895 m² großes Grundstück in 03044 Cottbus-Schmellwitz, auf dem ein
Multifunktions-Gewerbegebäud­e mit insgesamt ca. 3.134,27 m² BGF und insgesamt ca. 2.350,95 m² NUF projektiert ist. Für dieses Baugebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Baugenehmigung ist beantragt und wird -nach Käufervorgabe- innerhalb der nächsten 2 Monate erteilt. Die Abgeschlossenheit für zehn mögliche, einzelne Gewerbeeinheiten ist beantragt, d.h.: Teilungserklärung kann beurkundet, grundbuchliche Eintragung Teileigentum kann beantragt werden.
Das Objekt ist mit hoher Energieeffizienzklasse geplant, es besteht daher wohl die Möglichkeit der Inanspruchnahme öffentlicher Förderung (z.B. KfW 299, ILB, etc.). Die geplanten Photovoltaikanlagen auf dem gesamten Gebäudedach und die Geothermie-Nutzung durch Erdsonden (Baugenehmigung ist jeweils beantragt),
sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (beide Techniken zur Gebäudebeheizung /-kühlung eingesetzt) bieten dafür Sicherheit (sehr geringe direkte CO2-Immission). Die dann genehmigten Anlagen:
Geothermie, Gebäudedach-Photovoltaik, etc., gewährleisten in summa annähernde Gebäudeautarkie.

Derzeit ist Baugenehmigung für folgende Nutzung beantragt: UG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier.
EG - Ausstellungsraum, Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei. OG - Bürobetrieb, Praxis, Atelier, Kanzlei.
Im Rahmen des Bebauungsplanes kann Baugenehmigung auch zu anderer Nutzung beantragt werden.

Das Gewerbeobjekt ist mit hohem Qualitätsstandard geplant und daher insbesondere für Selbstnutzer
geeignet - aber auch für Kapitalanleger. Bei Nutzung als: Trocken-/Nasslabore, DataCenter, etc. 10 EUR/m².
Es ist dem Käufer selbstverständlich unbenommen seine eigene Konzeption für das Gebäude zu entwickeln.

Gewerbegebiet im zentrumsnahen Norden von Cottbus, in Universitätsnähe, direkt am „Cottbus-Center“.

Die im Südosten des Bundeslandes Brandenburg gelegene kreisfreie Stadt Cottbus an der Spree,
ist das Herz der Lausitz. Mit ca. 100.000 Einwohner ist Cottbus -nach Potsdam- die zweitgrößte Stadt
im Land Brandenburg. Als traditionsreiche Handelsstadt, im grenznahen Bereich zu Polen, ist Cottbus eine zukunftsfähige Stadt und zugleich moderne Universitätsstadt. Die besondere geografische Lage wird
für vielfältige und enge Kooperationen mit Polen, Tschechien und deren angrenzende Länder genutzt.
In Universitätsnähe -und direkt an die Stadtmitte angrenzend- befindet sich der Stadtteil Schmellwitz
in dem das Grundstück gelegen ist. Von den 19 Cottbuser Stadtteilen ist Schmellwitz eines der vier
Stadtteile, die direkt an den Altstadtkern angrenzen, und einer der fünf Stadtteile mit über 10.000 EW. Den ländlichen Charakter erhält dieser Stadtteil der Cottbuser Innenstadt durch viele Einfamilienhäuser
und deren Gartenanlagen.
Schmellwitz ist von Feldern, Wald und Wiesen gesäumt, in denen Gewerbegebiete eingebettet sind.
Dem Grundstück gegenüber befindet sich das Spree-Waldhotel und das „Cottbus-Center“, ein großes
Einkaufscenter mit Tankstelle. Weitere Discounter, sowie diverse Fachgeschäfte, sind vom Grundstück
in 2-3 Minuten Fußweg zu erreichen. Viele Gewerbeniederlassungen sind in unmittelbarer Nähe gelegen
- häufig mit Automobilbezug.

In fußläufiger Entfernung schaffen mehrere Buslinien Anschluss zu den anderen Stadtteilen und per
Fahrrad / Auto ist man schnell auf dem Universitätsgelände und am Bahnhof.
Die Autobahn A15 und die nahe gelegenen Bundesstraßen: B169, B168, B97, bieten Anschluss an den Fernverkehr. Vielfältige Verkehrsanbindung per Autobahn und per Bahn in Richtung Berlin, Dresden und Leipzig (mit ihren Flughäfen) geben Cottbus zusätzliches, attraktives Potential.

Mit PKW / Fahrrad kann man den bekannten Fürst-Pückler-Park Branitz und den kleinen, aber wunder-schönen Cottbusser Tierpark erreichen.
Nach wenigen Minuten ist man in dem grünen Gürtel, von dem Cottbus umschlossen wird.
In den Spreeauen finden große Kulturveranstaltungen statt und vom schönen Altmarkt der Altstadt
ist das attraktive und deutschlandweit bekannte, Staatstheater Cottbus fußläufig erreichbar.

Ebenen / Etagen-Anzahl: 3(1. Erdgeschoss – EG | 2. Obergeschoss – OG | 3. Untergeschoss - UG).

Eignung-EG (repräsentativ vollverglast):z. B.:Präsentations-/Verkaufsfläc­he, Büro, Trockenlabore*,
Nasslabore**,­ etc.
OG (repräsentativ vollverglast):z. B.: Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Trockenlabore*, etc.
UG (große Fensterflächen):z. B.: Trockenlabore*, Nasslabore**, Data Center (Server),
Produktion, Lager, Büro, etc.
-Die Fensteröffnungen ALLER Gewerbeflächen sind bodentief geplant-

Gewerbeflächen-FLEXIBLE FLÄCHENGRÖSSEN, zur gewerblichen Nutzung in allen Geschossen, z. B.:
• 4x ca. 402 m² + 1x ca. 210 m² + 1x 214 m² oder:
• 2x ca. 402 m² + 2x ca. 174 m² + 2x 224 m²+ 1x ca. 210 m²+ 1x 214 m² und … weitere Kombinationen.

Flexibilität-HOCH,

in allen Gewerberäumen:
• keine Pfeiler / Stützen, ca. 15,20 m lichte Deckenspannweite max. und 25,40 m lichte Länge max.,
• freie Gestaltungsmöglichkeit innerhalb jeder einzelnen Gewerbefläche (Halbetage),
• jede halbe Etage kann nochmals geteilt werden und jeweils individuell genutzt/eingerichtet werden.

Gestaltung-UNIKAT,
­

ästhetisch-harmonisch-gesch­mackvoll.