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2-Familienhaus mit Garten in zentraler Lage

95447 Bayreuth – Bayern
465.000 €
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
424 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth. Die zwei Wohnungen bestechen durch eine charmante Aufteilung und sind lichtdurchflutet. Jede der beiden 66.5m2 großen Wohnungen besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Speisekammer sowie Flur.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten. Vor dem Haus können bei Bedarf Stellplätze gebaut werden.

Viel Platz bietet auch der Bereich unter dem Dach, welcher sich für einen Ausbau eignet, falls gewünscht.

Die beiden Wohnungen sind vermietet.

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Objekt-Nr
OM-296497
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.372 €
Gesamtkosten
ca. 487.371 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 16.275 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Lage

Zentrale Lage in Bayreuth, Altstadt-Nähe

Lage-Check

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Mobilität
Kultur
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Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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