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785.200 €
5
Zimmer
148,10 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum verkauft steht eine besonders schöne und warme 5-Zimmer Wohnung, die im Jahr 2022 modernisiert wurde.
Die Wohnung befindet sich im 1 OG mit Küche, Bad, Gästebad sowie Gästetoilette, Abstellraum und 3 Balkonen.
Auf Grund der Ausrichtung(Ost/Süd/West) ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Keller und Gemeinschaftsräume sind ebenfalls vorhanden: der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört eine 2022 moderne Einbauküche mit Granitsteinplate. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben (Maklergebühr entfällt).

Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit nach Vorauswahl und Absprache möglich.

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Objekt-Nr
OM-297666
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.229 €
Gesamtkosten
ca. 822.429 €
Hausgeld mtl.
430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.200 €
Grunderwerbsteuer 27.482 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.905€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert.

Neue Fenster, dreifach Verglasung.

Masterbad sowie Gäste WC und -Bad in Feinsteinzeug Fließen deckenhoch verlegt
neue Bad und WC Einrichtung
Neuverlegung aller Böden im hochwertigen Parkett.

Darüber hinaus gehört zu diesem Objekt ein überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Haubenschloß in der Stadt Kempten im Allgäu .

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten besteht. Grund-, Realschulen, sowie Gymnasien, Kindergärten, Supermärkte und die Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage.

Die Stadt Kempten, die größte Stadt im Allgäu und auch als Hochschulstadt bekannt, bietet auch für künftige Studierende eine Möglichkeit für weiterentwicklung. Mit großzügigen Parkanlagen, Veranstaltungsstätten und Ausflugziele in der Umgebung überzeugt sie mit ihrer Schönheit.

Lage-Check

Restaurants
400m
Einkaufen
200m
Sport
150m
Mobilität
100m
Medizin
250m
Nachtleben
500m
Natur
100m
Kultur
600m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
149,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Themenportale

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