Gesund und ruhig Wohnen mit Lehmputz im historischen EFH + 198 qm Bauplatz

Das historisches Finkenwerder Fischerhaus mit maritimen Wohncharakter haben wir 2012 und 2023 in zwei Schritten umfangreich saniert. Es besteht eine detaillierte Baudokumentation mit mehreren hundert Bildern zu allen relevanten Schritten. Dabei wollten wir den individuellen Charakter des Hauses erhalten und weiter betonen. Böden, Treppen und Fenster sind aus Eiche Naturholz und passen damit zum historischen Dachgebälk des Hauses.

Ein moderner wasserführende Kaminofen hat in den vergangen Jahren gezeigt, dass er das ganze Haus im Winter auch alleine mit Wärme versorgen kann, wenn man es so will.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 erfolgte aufwendige Umstellung auf Wandflächenheizung unter Lehmputz in den Wohnräumen. Dabei wurden ca. 2200 kg Lehm auf die Wände aufgebracht, die so für das bekannte baubiologische gesunde und angenehme Raumklima sorgen. Mehr Informationen : https://www.lehm-laden.de/ , wo wir uns fachlich beraten haben lassen. Mit Lehm ist auch eine Schimmelbildung bauphysikalisch nahezu ausgeschlossen, selbst wenn z.B. wegen Abwesenheit wenig geheizt und gelüftet wird. Gerade aufgrund der Wandheizung kann man nun Möbel nahe an Aussenwänden aufstellen. Auch die stabile Montage von Regalen und Bildern ist mit der richtigen Technik einfach möglich. Lehmputz bietet erstaunliche Möglichkeiten und eine hohe Flexibilität. Zudem ist er auch gesund und einfach selbst zu verarbeiten.

Die Solaranlage versorgt vom Frühling bis in den Spätherbst hinein über den 840 Liter Pufferspeicher das Badezimmer mit Warmwasser und heizt dazu in der Übergangszeit ordentlich mit. Bei längeren Schlechtwetterperioden kann der Ofen oder die Gasheizung in wenigen Minuten nachhelfen.

Das Haus hat mit seinem Mauerwerk von 1887 die Sturmflut von 1962 mit weniger Problemen überstanden als viele moderne Neubauten dies tun würden. Aber dazu muss das Mauerwerk diffusionsoffen/atmungsaktiv gehalten werden, wie es beim Bau des Hauses ehemals geplant wurde. Wir haben umfangreiche Massnahmen ergriffen, damit die Mauern trocken gehalten werden und gegebenenfalls schnell wieder abtrocknen können.
Das Haus ist damit für Starkregenereignisse und heutige Sturmfluten in Hamburg oder nasse Winter wie den des letzten Jahres vorbereitet und kann mit Nässe umgehen. Die nun 13 Jahre alten trockenen und festen Wand-und Bodenfliesen des im Keller eingebauten Badezimmers können dies bestätigen. Die Fliesen haben zwar kleine Spannungsrisse rund um ein Fenster, die auch von einem Anfahrunfall resultieren. Eine Erneuerung wäre aber aus unserer Sicht zum jetzigen Zeitpunkt unverhältnismässig.

Das Haus selbst steht auf einem eigenen ca. 45 qm grossen Grundstück.
Das 198 qm grosse zum Haus gehörende Gartengrundstück mit Apfelbaum ist 2023 in eine eigene Baulandparzelle umgewandelt worden. Laut Bebauungsplan Finkenwerder 20 und Auskunft eines Maklers wäre auf dem Grundstück ein weiteres Haus baubar (WA II, GRZ 0,4 und GFZ 0,6). Somit könnte theoretisch ein zweistöckiges EFH mit max. etwa 110 qm Wohnfläche errichtet werden. (Angaben ohne Gewähr des Verkäufers)
Beide Häuser könnten sich in der Haustechnik ergänzen und aufeinander abgestimmt werden. Denn die Solaranlage z.B. produziert im Sommer genug Warmwasser für zwei Häuser und die Steuerung ist schon jetzt für eine zweite Heizkreissteuerung ausgelegt. Das zweite Haus könnte insofern z.B. die solare Stromerzeugung übernehmen.
Beide Grundstücke zusammen kommen somit auf 243 qm Grundfläche.

Das Haus steht in 2. Reihe hinter dem Deich im alten Finkenwerder Ortskern mit einer freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Häuser und der Elbdeich.
Die um die Airbus-Werke angesiedelten Bürogebäude der Zulieferfirmen sind zu Fuss in wenigen Gehminuten zu erreichen. Genauso die Airbus-Werke selbst, das Elbufer mit Blick auf Blankenese und der Rüschpark sowie das Finkenwerder Stadtzentrum.

Die Busverbindung zum Fähranleger ist in 2 Gehminuten erreichbar. Mit der HVV-Elbfähre ist man in 20 Minuten an den Landungsbrücken und von dort geht es weiter zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Finkenwerder ist auch mit dem Auto über die A7 gut angebunden.

Einen sehr hohen Freizeitwert hat Finkenwerder durch die direkte Anbindung an das alte Land, das Elbufer am Rüschpark oder durch die Elbstrände des anderen Elbufers bei Blankenese, die ebenfalls durch eine HVV-Fähre erreichbar sind.

In Finkenwerder wird die Stadt Hamburg mit dem Land verbunden. Hier hat man beides in Laufnähe. In die eine Richtung zur Hamburger City in die andere Richtung zu Fuss in die nordische Landschaft oder mit dem Fahrrad ins alte Land. Oder einfach die Elbstrände vor der Türe geniessen (Beim Baden auf die Schiffe achten :-) .